2017年10000元/㎡買的新川樓盤交房了,到底有多值
2019-07-24

4月15日 原創: 貳爺助理 貳爺房產投資

成都新川板塊的樓盤,2017年買入,價格10000元/平±,前后雙中庭,無遮擋視野。不得不說,多少人應當感恩限價,才能以這樣的價格將該樓盤收入囊中!

 

4月7日收房了,收房有驚喜!




 

區位來看,該樓盤位于新川板塊北部邊緣,其周邊有幾個熱盤:北大資源頤和翡翠府、朗基和今緣、天府公館、中德英倫聯邦等。距離新川板塊核心區約3公里。從地鐵來看,往東1.3公里是地鐵6號線,距離相對較遠,地鐵概念不大;離中德英倫聯邦700米;距離商業規劃的華潤時光里800米,這樓盤就是:南陽御龍府。

 

 

該樓盤整個的周邊位置比較成熟,周邊有一些安置房,該樓盤處于此處中上水準。

 

按照交房的流程,首先是按戶提交資料,交付相關的費用,在這里要指出,現在開發商只收維修基金和按揭登記費以及一年的物管費,而契稅則不在開發商收取范疇之內,業主可自行去交契稅,業主交契稅的時間可在交房前,也可以在交房之后。這樣容易達到滿兩年免增值稅的標準。

 

小區的大門采用中式風格,古銅色的中式大門和天花板的巨龍呼應,顯示出中式大門的特有霸氣。

 

在景觀施工上,小區植物用上了包括銀杏、金桂、廣玉蘭、黃葛樹、香樟等優質樹種,小區內部道路,將石材及工藝拼花鋪裝到小區景觀道路上…可以看出開發商精心設計、在努力給業主建造超預期價值的好房子。

 

 

進入小區之內看到中庭,中庭最搶眼的是地上鋪滿了石材拼接而成的拼花,開發商和設計師的用心良苦,采用大面積石材拼花設計,行內人士都知道這樣的拼花設計,材料損耗大,施工工藝復雜,所以材料費、人工費都會比較貴,另外施工工期相對較長。石材拼花讓小區內呈現一個賞心悅目的感覺,讓人進入小區就有了一種豪華的感覺。

 

進入到小區單元門,可以看出開發商也是用心良苦,四面雖然墻面沒有采用石材,但是依然全部貼磚并配以金屬條并作為配飾,讓整個視覺舒服愉悅。

 

戶型設計2梯4戶,雖然和豪宅標配的2梯2戶不能比,但是對于這樣的價格,已經是相當不錯!完勝2梯6戶和2梯5戶!

 

6號樓單元門采取集歐式建筑與現代風格相結合的風格,石材工藝拼花鋪裝地面搭配。

 

130平米的戶型客廳看大中庭,視野開闊,視覺效果極好,從客廳可以清晰的看到小區中庭。

130平米為四房橫廳設計,這屬于在成都比較早的一批推出橫廳戶型的設計,可以看出,開發商對于戶型設計很重視,花心思對戶型進行深度研究,2T4,130平米做到4房雙衛房間扁平化,是不錯的產品。  

 

再進入地下停車場,地下停車場是什么樣呢?

 

進入地下停車場,看到是這樣的情況:開發商沒有節約地下停車場的環氧地坪漆和地面的裝修。

華潤鳳凰城2012年交房,當時已經廣泛使用地坪漆技術,而鳳凰城交付時卻節約了這筆費用,至今依然是水泥地面,所以揚塵比較厲害,地面清掃非常不容易,開車的路面感覺不爽!而御龍府僅10000元/平的價格,配備亮堂的地坪漆,不必推敲地坪漆的品牌,施工的厚度和施工的工藝,這已經能體現是一個開發商的良心了。

開發商溫馨寫給南陽御龍府一期全體業主的公開信,開發商有感而發!

 

2017年3月26日搖號買房現場是這樣的:

 

▲2017年3月26日洲際酒店搖號現場

 

2年前開發商賣房的情景,2017年3月,成都已經實行了嚴厲的調控政策,很多人在談調控色變,面對買房采取急流勇退的態度,其實完全相反這特別好的購房時機,新房限價,同時相關部門對于開發商的施工品質一如既往進行高標準嚴要求,遇到這樣的時機,恰恰是購房者的幸運。南陽御龍府一期搖號選房在新會展的洲際酒店進行。

 

 

2017年3月26日首次開盤,當時最低價是8988元的特價房,一樓和頂樓,這個價格你能想象嗎?三房戶型平均9800元/平,大戶型四房價格11000元/平米。2018年8月和11月進行了第二次開盤和第三次開盤,價格穩定在10200元/平,價格完全平穩,價格剪刀差是相當可觀, 能做到這點,必須感謝限價!

 

 

我們再來看看當初的按揭是怎樣的情況,下圖是成都銀行提供的辦理按揭的辦理清單,其中最重要的是優惠定價,首套房最低享基準利率85折,首付最低30%,利率還可以享受85折,隨后幾個月,首套房利率大都上浮15%,并且審核還是更加嚴厲。

 

 

交房了,你怎么看呢?

值與不值,無需討論,肯定是相當值得。雖然現在沒有產權證,不能交易,有的是2年前買的,有的是半年前才買,現在市值如何?每個人心里都會有一桿秤,短短6--24個月的時間,它的增幅有多少呢?三年翻番能實現嗎?

 

新川板塊在2017年-2018年土拍最高名義樓面價13900元/平米,而最高實際樓面價已經超過21500元/㎡(北京京隅在新川的92畝地塊,名義樓面價12800元/㎡,無償移交41%)。收房南陽御龍府,銷售單價10000元/平±,大大低于現在的樓面價,翻番無懸念!

 

不得不說,經歷“限價”是幸運的,限價是社會給予老百姓住房保障的一次紅利,限價是給予老百姓的一個大紅包,交房品質不錯,甚至超出預期,對此,都應當心存感激。當然,這樣的時機,所剩無幾!

 

 

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